| 问题 | 贷款房解压后买方不愿意买了怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、贷款房解压后买方不愿意买了怎么办 在处理此类纷争时，首要之务在于各方先行进行诚挚且平等的协商解决。若在此过程中无法达成共识，则可依照法定程序提请民事诉讼加以裁决。 然而，在具体操作中，并不必然要求必需经历协商步骤才能采取诉讼手段，这是一种可行的选择。对于涉及到更为复杂的商品房退订（定）退房法律纷争，我强烈建议您寻求专业律师的意见和帮助。因为，依法订立的合同对于签约各方都有着严格的法律效力，为维护自身权益，各方应谨守合同义务，诚实信用地履行各自责任。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益； 但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、贷款房可以过户给配偶吗 原则上来说，若房产尚需按揭贷款支持且处于抵押状态中，则其是无法进行任何形式的过户操作。根据现行有效的规定，欲进行房屋过户，首先必须前往银行结清所有房贷款项，并且办理完毕解押相关流程方能予以实施。 因此，在该种情况下，无法将有贷款负担的房产转让给配偶持有。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 |
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