| 问题 | 合同期没到退房,押金和房租能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、合同期没到退房,押金和房租能退吗 关于租房合同尚未期满之时选择退租，能否退回押金的问题，需依据以下不同情况进行具体探讨处理： 首先，承租方与出租方经过友好协商达成一致共识，解除租赁合同时，关于押金的退还，将以双方所签署协议中所规定之条款为依据； 其次，若因出租方违反合同约定，导致承租方不得不提出解约请求时，则出租方应全额退还押金，并承担相应的违约赔偿责任； 再者，若承租方自身存在违约行为，导致出租方提出解约要求，那么承租方须承担相应的违约赔偿责任，同时，出租方也有义务退还其所缴纳的押金； 最后，当合同中明确约定了解除条件或由于不可抗力因素导致合同无法继续履行时，应严格按照合同约定的相关程序和方式来妥善处理。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、合同期满多久无效 在不存在任何无效理由的情况下，无论合同的有效期经历了多久，它都拥有持续的效力。但是如果存在以下几种情形，那么相应种类的合同将失去有效性：即被宣告为无效、被法院依法撤销、附有着解除条件的条款得到实现、以及附有时效期限的合同到期。 如若有关附解除条件的民事法律行为、自条件成就之时起，其效力自动消失；而附有无终止期限的民事法律行为则是在整个期限届满之后，其效力同样自动消失；此外，还需考虑到诸如法律法规所规定的其它到期日期和相关条款，从而使其失去该部分的含义。 《民法典》第一百五十八条 民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 |
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