| 问题 | 二手房交易年头按合同签约时间还是产证日期 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房交易年头按合同签约时间还是产证日期 二手房屋交易环节中，以房地产权属证书上标注的时间为重要依据。按照以下详细流程操作，在签订购房合同当日即可办理递交申请的手续；此举之后的七个工作日内便可以缴纳相关税费；缴纳税款当日便能完成税务结算；而在三个工作日的等待期过后，便可正式领取产权证书。整个处理周期约为十五个工作日，换算成天数大约为人均一个月的期限。二手房屋转让的基本操作流程包括：签订买卖契约、提交申请材料、缴纳税费、完成税费转让、领取产权证书。需要注意的是，不同区域的具体程序可能有所差异，例如有些地区会先行缴纳赋税再进行申请书提交。所谓签订买卖契约，是指买卖双方连同中介机构（若存在）共同协商确定房产价格、交楼方式以及付款方式等事项并签署相关合同。所谓提交申请材料则是指买卖双方携带着必备的个人资料前往房管局提出住房所有权转移登记的申请。买方需带上本人身份证明原件，若是通过贷款购买还需要出示首次购置房屋证明等等，同时还需根据房管局的规定，首先前往相关部门开具相关证明文件。而卖方则需携带个人身份证明、住房所有权证明及原相关税费发票等原件。房管局出售的买卖合约使用房管局版式，申请人可于抵达房管局后再行拟定。对于繁忙的大都市来说，许多地方已经施行了网签制度，也就是在网络平台先预约预受理号和填写表格，然后再提交申请，这样便能够避免在房管局排队等候的麻烦。 至于缴纳税费的步骤，是指房管局收到申请材料后，会通知申请人在规定时间内前往相关税务机关部门缴纳各类税费。买卖双方都需要携带个人身份证明原件前往各自的税务机关部门缴纳各自应负担的税费。而税费转让，则是指买卖双方在缴纳各自税费后，共同携带个人身份证明以及各自所有的税费票据到房管局进行审查确认，确保税费已全额缴纳并顺利完成转让，之后便可领取过户回执。 最后一步，领取产权证书则是指买方须依照过户回执指定的日期，携带个人身份证明以及过户回执到房管局领取新的房地产权属证书。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、二手房交易卖家被刑事拘留家属可以做什么 在进行房地产二手交易过程中，若卖方涉及到刑事立案并被刑事拘留，此时卖方家庭成员可考虑实施下述措施： 首先，家庭成员应立即寻求专业律师的协助，深入了解卖方所涉案件的具体情况，从而为后续制定相应的策略提供依据； 其次，家庭成员有必要积极搜集与案件有关的各类证据，以期证明卖方的清白或者是对其罪行进行适当的减轻； 再者，如若符合相关法律法规的要求，家庭成员还可以尝试为卖方提出取保候审的申请，使其得以在审判之前返回家中等待处理结果； 最后，家庭成员需要密切关注整个诉讼流程的发展动态，确保能够及时掌握案件的每一个关键环节，做好充分的准备以应对可能出现的庭审或听证会等重要场合。 《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条 人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审： （一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的； （二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的； （三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的； （四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。 取保候审由公安机关执行。 在进行二手房产交易的过程中，该程序包括了签署买卖契约、提交相关申请材料、缴纳相应税费以及完成税费转让等多个环节，整个交易周期大约需要耗时十五个工作日左右。然而，由于各个地区的具体情况存在差异性，因此在实际操作过程中的流程也会有所不同，例如可能涉及到网络签约等环节。在这个过程中，买卖双方都必须按照相关规定准备好所需的材料，并在成功缴纳完所有税费之后，方可顺利完成转让手续，最后领取新的产权证书。 |
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