| 问题 | 买拆迁户的房子注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买拆迁户的房子注意什么 1.在签署房屋拆迁协议之前，务必对其进行深入调查和审视，以确保房屋共有权人的合法权益得到保障；在正式签约的场合，所有房屋共有权人均应亲自出席现场，并明确表示同意出售该房产，并配合签署相关文件及按下手印确认。 2.确保违约金的设置合理公平，不宜过高或过低。 3.在房屋过户手续尚未办理妥当之前，可要求卖方提供相应的保证或抵押物作为保障。 4.买卖双方可寻求一家信誉良好的中介机构协助，共同订立一份附有附加条件的预约销售合同，合同应明示房屋已成功出售，但须待产权证办理完成之后方可进行实际过户手续。 同时，中介将负责将该合同送往公正机关进行公证，通过此方式来证实双方确实已经达成交易的法律效力。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、买拆迁户的房子需要注意什么 对于涉及到拆迁房屋办理房产证书所需支付的税费事宜，需明确了解其具体规定。 首先，若该拆迁房屋的建筑面积在120平米以内并且所处小区的绿化容积率达到1.0以上的标准，那么此时只需依照该房屋成交价格的1.5%进行契税的缴纳即可；反之，如果以上任一条件未得到满足，则必须按照房屋成交价格的3%来缴纳税款。 《中华人民共和国契税法》第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 在签署涉及房产拆除事宜的协议之前，务必进行详尽且全面的深入调查工作，以确保共同所有权人的合法权益得到妥当保护。签订协议之际，全体共同所有权人都需要亲临现场并确认同意售卖事项。同时，违约金的设定应当合理且具有约束力。在产权过户正式生效之前，买方有权向卖方提出提供担保或抵押物的要求，以确保交易安全无虞。买卖双方亦可以选择通过声誉卓著、资质优良的房地产中介机构达成预订销售合同的共识，然后等待产权证办理手续全部完毕后再行过户手续。在此期间，由中介公司将相关合同送交当地公正机关进行公证，从而确保该合同具备无可争议的法律效力。 |
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