| 问题 | 继承父母的房产要卖出时如何收费 |
| 分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
| 解答 |
一、继承父母的房产要卖出时如何收费 在当事人的子女继承父母房产满一年后，若决定将其出售，则需承担以下费用：1）住房评估费用为总金额的千分之六；2）按照所评估出的房价缴纳全额的3%的契税；3）根据评估房价扣除办理继承手续时所产生的相关费用后，其差额部分需缴纳20%的个人所得税；4）印花税按万分之五计算；5）手续费约数百元人民币；6）营业税税率为5.55%（如若回答者在持有该房产期间与继承该房产的时间之和超过两年，则可免征此项税费）。 《个人所得税法》第六条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。故，转让房屋需要缴纳的个税=（不含增值税的转让收入-财产原值及取得和转让财产的合理税费）*20%。 二、继承父母的房子属于夫妻共同财产吗 1、在继承父母所留下的房屋时，若未有特殊声明表明遗赠给某一特定子女，或在遗嘱中明文表示仅将该遗产留给某一方，那么该房屋便视为留给了夫妇双方，被认定为夫妻共有财产； 2、倘若父母在遗嘱中明确规定只有夫妻中的其中一方有权获得该房产的继承权，那这部分房产便仅能由该方单独享有继承资格； 3、夫妻共同财产是指在婚姻关系持续存续期间内所获取到的所有符合法律规定的财产，均应纳入夫妻共有财产范畴。 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬 （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条 第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 在当事人的子女继承父母房产满一年后，若决定将其出售，则需承担以下费用：1）住房评估费用为总金额的千分之六；2）按照所评估出的房价缴纳全额的3%的契税；3）根据评估房价扣除办理继承手续时所产生的相关费用后，其差额部分需缴纳20%的个人所得税；4）印花税按万分之五计算；5）手续费约数百元人民币；6）营业税税率为5.55%（如若回答者在持有该房产期间与继承该房产的时间之和超过两年，则可免征此项税费）。 |
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