| 问题 | 房产证办理时间有限制吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产证办理时间有限制吗 房产证办理时间有限制。 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限： 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 首先，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。 其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限，就是大家经常会提到的所谓的“90”天的期限。 《商品房销售管理办法》第34条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 二、房产证办理需要本人到场吗 在具体实践中，办理房地产权属证书通常要求当事人亲自到达现场，但若是当事人确实无法亲临现场，亦可委托他人代为申请办理。 其中涉及的资料主要包括所有权人的身份证原件、户口簿原件、身份证复印件及户口簿复印件，同时还需附上有效的委托授权书。 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 针对房产证书的办理时限，商品房销售合同中约定了明确规定。对于尚处于建设状态中的房屋，其能够取得房产权属证书的最晚期限是从房屋正式投入使用后开始计算，共计90个自然日；而针对已经全面完工并可供消费者入住的商品性住房，其产权证书的颁发则必须在双方签订销售合同时便开始计算，同样是需要90个自然日来完成相关手续和流程。 |
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