| 问题 | 顶楼漏水怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、顶楼漏水怎么办 需要分不同的情况来处理。 1、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，属于开发商的责任，尽快跟开发商联系，要求立即修补。 防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。 2、如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，可以到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后还是没有用的话，可以同时准备走司法途径解决。 3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮。 这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。 4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，由于楼顶是公摊公有的，属于全体业主的责任。 如果漏水不严重，小修一下即可，可以全体业主商量一下维修费用分摊。 5、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。 《物业管理条例》第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业； 物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意； 物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 二、顶楼漏水怎么解决 关于彻底解决顶楼渗漏问题的有效方法包括以下几个方面： 首先，对于在质保期内购置的商品房来说，当楼顶出现裂缝或漏水现象时，您应该立即联系开发商寻求免费的维修服务。 值得注意的是，楼顶的防水层通常享有五年的质量保证，因此在保修期内，开发商有义务提供相应的维修服务。 然而，如果您面临的问题已经接近保修期限，务必要敦促开发商采取迅速行动，避免房屋因维修延迟而超出于质保期范围，最后导致需要由您个人承担相关的维修费用。 其次，在确认顶楼存在渗漏问题后，您需要详细检查并评估漏水区域的实际规模与程度。 然后，针对渗漏情况相对较轻的情况下，大家可以考虑使用沥青材料进行修补处理。 另外，当您发现屋面上的防水层已经破裂、鼓起或者失效时，这意味着原来的防水层已经无法正常发挥其功能，此时，您需要毫不犹豫地做出决定，全面更换防水层。 《民法典》第二百七十一条 【建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 针对商用房屋项目而言，其楼房顶部所覆盖的防水材料的质量保证期限为五个年度。因此，如果您购得的物业顶层在该期间内发生渗漏现象，这应归咎于房地产开发公司的质量问题。在此情况下，务必迅速与开发商取得联系，敦促对方立即展开修复工作。为了避免因开发商的拖延而使质量保证期限外延，进而导致您必须自行承担相关维修费用，我们建议您采取上述行动。 |
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