| 问题 | 按揭房贷款没还完,房子可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、按揭房贷款没还完,房子可以卖吗 确实是可行的解决方案。 首先，您可以前往办理贷款业务的银行机构进行咨询，了解是否支持执行房产抵押的转按操作。若果确实有此项服务提供，就能够把您目前依然拖欠给银行的贷款转移至新业主名下。 其次，假如新业主并不愿意继续承担按揭责任的话，在完成转按工作之后，他/她也可以选择立即偿还银行贷款，从而免去支付额外的贷款利息的烦恼。 再者，如果银行方面明确表示无法进行转按操作，那么您可以寻求正规的担保公司协助赎回房产证，这相当于解除原有的房屋抵押关系，只有在这个前提之下，房屋才能够进行合法的交易。 然而，请注意，担保公司通常会收取一定比例的服务费。 最后，您还可以寻找一家正规的房地产中介公司，通过向新业主收取预付款的方式来提前偿还贷款，但在此过程中，需要到公证机关进行公证，并支付相应的手续费用。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、按揭房贷款流程一般有哪些 关于住房贷款中的按揭部分，其具体的操作步骤如下所示: 首先，需要在符合相关规定的前提下进行适度的申请程序。 购房者需要根据实际情况筹备完备相关的法律文件，填写《按揭贷款申请书》并积极提交至相关银行，从而启动正式的申请过程。 其中的法律文件主要包含了以下几项重要内容: 借款人及其配偶的身份证明文件如身份证，户口本; 购买房屋的协议原件; 已经缴付的定金收据; 收入证明以及相关资产的证实文件; 以及被认可的金融机构可能额外要求提供的其他信息资料。 其次，通过对这些申请资料的审阅，银行在确认购房者符合其要求后，会发放出允许贷款或者贷款申请的通知或贷款合同给到购房者。 接下来是签订正式的贷款合同阶段。 购房者、房地产开发商以及银行三方需签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，合同中应明确规定贷款的额度、期限、利率以及还款计划等各项条款，以及各方应该承担的责任和应享受的权益。 然后，在上述程序均顺利完成之后，便可以进入到办理抵押登记环节。 购房者、房地产开发商以及银行三方需携带之前的贷款合同和购房合同前往当地的房地产管理机关进行备案登记，以确保申请过程中的合法性。 最后，在完成所有以上步骤后，银行将会按照约定将贷款金额划入购房者指定的账户内。 《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房贷款没还完,房子可以卖吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。