| 问题 | 买了小产权房可以退中介费吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买了小产权房可以退中介费吗 在未有买卖双方任一方违约行为出现时，所支付的房屋中介费用是有权向中介机构申请全额退回的。 然而，若因卖方或买方任何一方的违约，而使得房屋交易过程中产生了纷争并未能达成交易，那么在此种情形下的中介费用将不能得到退还；若是由于居间人蓄意隐瞒与订立合同相关的关键性事实，亦或是提交了虚假的信息从而损害了委托方权益，导致房屋交易过程中出现了纠纷，那么在此状况之下，所支付的中介费用还是有机会得到返还的。 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 二、买了小产权房对方不搬出来，如何处理纠纷 对于小产权房屋产生争议问题的处理方法如下： 首先，通过当事人双方的自行协商达成和解方案； 其次，如果无法自行化解纠纷，则需邀请第三方力量介入并展开调解工作； 再次，若当事人签订有仲裁协议，便可依据其内容提交相应的仲裁申请； 最后，若仲裁途径仍无法解决争端，则可依法向当地法院提出诉讼请求。 《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。 在购买了小产权房屋之后，除非出现违约的情形，购房者有权利要求中介机构全额返还其所支付的中介费用。然而，在因买卖双方中的任何一方违约造成交易终止时，中介费用将不予退还。倘若中介机构故意隐匿重要事实或提供失实信息，从而引发交易双方的纷争和诉讼，则上述中介费用仍可依法追索回来。 |
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