| 问题 | 个人房屋租赁合同具备法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、个人房屋租赁合同具备法律效力吗 根据我国《民法典》的相关条款，合法建立并签署的个人房屋租赁协议效力受到保护。 这就是我们所说的“租赁合同”方式——出租人提供房屋给承租人使用和从中受益，而承租人则需缴纳租金作为回报。 对于签订这类协议过程中的法律行为是否有效，我们有三个基本判断标准： 首先，涉及的行为人均必须获得适当的民事行为能力； 其次，表达的意愿要真诚明确； 最后，不能违反任何法律、行政法规的强制规定或触犯社会公序良俗。 关于租赁期限，我们也有明确规定，即最长不超过20年。 如果超出这个范围，那么多出来的那部分规定将会失效。 不过，当租赁期到期后，双方同意的话仍可续签合同，但新合同的总租赁期限仍应在20年内。 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、个人房屋租赁合同纠纷怎么处理 产生了房屋租赁合同纠纷的解决方案包括：和解、调解、仲裁以及诉讼等多种途径。依照现行的法律制度，当人们在日常生活中所引发的各种民事纠纷时，皆可采纳通过和解、调解、仲裁以及诉讼这四种路径予以解决。而对于涉及到涉外经济贸易、运输及海事领域的纠纷，当事人则可依据仲裁条款或在纠纷发生后双方达成的书面仲裁协议，向相应的仲裁机构提出仲裁申请。 《中华人民共和国民法典》第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 《民事诉讼法》第五十条 双方当事人可以自行和解。 第二百七十一条 涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。 当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。 在我国现行的《中华人民共和国民法典》中，对合法有效的个人房屋租赁协议给予了充分的法律保障和支持。根据该法律规定，出租人和承租人均可以通过签署"租赁合同"这一具体的法律文书来建立起他们之间的租赁关系，出租方将其拥有的房屋出租给承租方使用，而承租方则向出租方支付相应的租金作为回报。签订租赁协议时，双方应确保各自具有完全的民事行为能力；并且必须要在自愿、真实、明确的基础上进行，同时还不能违背国家的法律法规以及社会公共秩序和善良风俗。此外，租赁协议的有效期最长可达20年，在协议期满之后，双方仍有权利选择是否续签，但是总的租赁期限不得超出这个法定的最高限制。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。