| 问题 | 二手房放款后卖方不交房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、二手房放款后卖方不交房怎么办 若二手房的卖方未能按约办理房屋交付手续，作为买方当事人，当事人可根据相关合约条款或适用法律法规，行使其所享有的房屋买卖合同解除权，同时向卖方索求违约金及赔偿金。 另外，买方亦可选择放弃行使解约权，而要求卖方继续履行买卖合同时所约定之义务。 1.对卖方提起诉讼：若购房者并非通过房地产经纪机构购买二手房，或者仅与中介达成了撮合交易的协议，但未明确约定中介需确保房屋顺利交付，在此种情况下，若二手房卖方未能如期交房，购房者有权依法向卖方提出诉讼，要求其履行合同（即要求其完成房屋交付），并承担相应的违约责任以弥补损失。 2.对卖方及中介提起诉讼：若买方通过二手房中介机构购买房产，且在中介合同中已明确约定，中介有义务确保二手房能够顺利交付，则在二手房卖方未能按时交房的情况下，买方不仅可以向卖方主张权利，要求其履行合同并赔偿损失，还可以向二手房中介机构提出诉讼。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、二手房交房什么时候 自完成该房产所有权转移登记手续之日起，我们保证在伍个工作日之内将此房产完整无损地移交给贵方作为买受人； 其次，一旦贵方成功支付所有首付款，我们将按照先前商定的日期和时间段内，准时向贵方交付所购房产；再者，当贵方被全额支付足额购房款（不包括物业交割担保金）及户口迁出保障金时，同样参照预先制定的合约时间表，贵方将得到受让的房产； 最后，我们承诺严格依据本条款规定，并按照预先设定的时间或特定条件，圆满无误地将该房产转让给贵方。 《民法典》 第五百一十一条当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定： （一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间； （二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。 第六百零二条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。 |
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