| 问题 | 房子买卖中介费一般都是什么时候收取 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子买卖中介费一般都是什么时候收取 在房屋买卖交易的实践中，通常情况是在中介服务的全过程完结之后，双方签署房屋购买合同之际，方才支付相应的中介费用； 然而，倘若需要进行网络签约操作，由于买方需要在过户当日支付全部房屋尾款这一情况的存在，因此，也可以选择在房产过户手续办理完毕的当天，于房款全额交付之时，同时向中介机构支付相关的中介费用。 《民法典》九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。 第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。 第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。 二、房子买卖中介费怎么收 1、收取中介费用：根据行业标准，现金业务通常按照成交总额的1%计算，而对于贷款业务则需另加收取2%作为中介费用； 2、贷款服务费：依据成交金额的比例，收费标准为1%； 3、担保费用:极个别中介公司可能会另外收取成交总价的0.5%作为交易保障服务费，这便是广为流传的"担保费"； 4、代理房地产登记服务收费，最高额度不得超过每宗500元； 5、代理贷款服务收费，最高额度不得超过每宗300元； 6、办理房屋入住相关手续收费，最高额度不得超过每宗200元。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第一条 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 在房屋交易的实践过程中，中介费用一般会在买卖双方签订完备的购房合同之后进行支付。然而，若采用网上签约这种新颖的形式，鉴于买方在办理过户手续当天必须支付全部剩余款项的实际情况，他们也可根据自身需要，决定在完成所有过户流程并且房款全额交付给卖方之后，再将中介费用一次性地支付给中介机构。如此一来，支付方式便显得更加灵活多变，能够满足各种交易情境下的特殊要求。这种支付安排使得中介服务的费用支付与房屋交易的进展状况紧密相连，从而有效保障了交易双方的合法权益。 |
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