| 问题 | 抵押的房子可以卖吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、抵押的房子可以卖吗 受押的房地产可以进行买卖交易，然而，在房地产抵押登记过程中，是不能进行房屋所有权转让手续的。在此抵押期内，抵押方有权处置抵押财产。如各方另行达成协议，则应依照协议规定执行。即使有此类转让行为发生，也不会对抵押权产生任何影响。在抵押期间，抵押方同样可以转让抵押财产。 《民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的； 可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、抵押的房子可以过户吗 1、倘若因涉嫌犯盗窃罪而遭受到刑事拘留，那么在宣判之前，法庭会提前十天告知被告人和其律师相关事宜。作为家属，也应该了解此事。 2、当人民法院决定进行审判，应当在开庭十日前确定案件审理团队的成员组成，同时把检察机关的起诉状副本最晚在该日期前提交给被告人以及他们的辩护人。此外，在开庭之前，审案法官有权利召集公诉人、原告方、被告人以及辩护人等相关利益方开会。根据我国法律法规，对于盗窃金额较小的，或者多次实施盗窃行为、进入屋内进行盗窃、携带武器进行盗窃、偷拿他人财物的，处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还要面临罚金罚款。对于犯罪金额较大或存在其他恶劣情形的，应判处三年以上十年以下有期徒刑，并且同样需要支付相应的罚金。对于犯罪金额极大的，或者有其他极其严重的犯罪情节的，则可能面临长达十年甚至无期徒刑，并且面临更加严厉的经济惩罚或没收财产。值得注意的是，盗窃公私财物价值达到一千元至三千元、三万元至十万元或三十万元至五十万元的，都将视为刑法第二百六十四条所规定的“重大数额”。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。 转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 在房屋产权受到抵押限制时，该类房产虽然可以进行交易，但是却无法完成过户手续。在此种情况下，抵押人拥有对抵押物的处理权限，然而，这种转让行为并不影响到抵押权的有效性。如果各方面能够就此问题达成新的协议，那么便按照新协议来执行相关事宜。在抵押期限内，抵押人仍然有权利将抵押物进行转让。然而，需要特别强调的是，所有此类转让行为都必须在合法的框架之内进行，并且严格遵循相关的协议以及法规要求。 |
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