| 问题 | 先办贷款还是先签合同 |
| 分类 | 合同事务-合同订立 |
| 解答 |
一、先办贷款还是先签合同 一般情况下应该先签订购房合同，再根据购房合同向贷款银行申请贷款，并与贷款银行签订抵押贷款合同，具体的还款方式和还款时间，在贷款合同中都会有明确的约定。签合同注意事项如下：1、要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条 款逐条 逐项填写。3、买房签合同注意事项注意合同条 款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。5、认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。 《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条 件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条 件。 二、先办贷款还是先签合同 在大多数情况下，本应首先签署购房合同，随后依据该购房合同向金融机构进行贷款申请，并进而达成与贷款银行间的抵押贷款协议。 值得特别关注的是，所有的还款方式以及相应的还款时间，均会在贷款协议中以清晰且明确的方式予以规定阐明。 为了确保您的权益得到充分保障，特将相关的签约提示汇总如下: 1.请务必检查并确认开发商是否持有商品房预售许可证。 当开发商拥有有效的预售许可证时，往往也意味着他们已经获取了土地使用权证书、规划许可证以及建设工程许可证等必要文件。 这些都是决定购房者能否顺利取得房产证的重要因素。 2.建议您采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同版本。 在填写合同时，必须严格按照文本中所列出的条目，逐字逐句地进行核对和填写。 3.买方在签订合同时，务必要仔细审查合同中关于权力与义务的条款，确保其中各种内容能够达到一种相对均衡的状态。 4.请格外关注支付房屋购买款项的方式是否符合规范要求。 在合同中对于付款金额、周期、途径以及赔偿责任等方面作出明确的约定。 5.请特别留意签订合同中约定的交房日期是否确切无误。 考虑到实际资金可能出现短缺等原因导致工程延迟完工，因此，开发商在预售合同中往往会精心布置一些文字陷阱，如仅标注竣工日期而不标明实际交付使用日期。 《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； (二)贷款用途明确合法； (三)贷款申请数额、期限和币种合理； (四)借款人具备还款意愿和还款能力； (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； (六)贷款人要求的其他条件。 正常情况下，购房者应首先签订购房合约，紧接着根据购房合约向贷款银行提出贷款申请，同时与该贷款银行签署相应的抵押贷款协议。关于具体的还款方式及还款期限等详细信息，这些都将在贷款协议中有详尽且明确的规定表述。在此过程中，必须审慎检查开发商是否具备商品房预售许可证，只要拥有预售证许可证，便可推断出开发商同样持有土地使用权证书、规划许可证书以及建设工程许可证书等相关文件。 |
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