| 问题 | 商品房住宅和普通住宅的区别 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房住宅和普通住宅的区别 房地产市场上房产类型众多，主要可划分为住宅房以及商品房两个类别。而在这两者之间，存在若干本质性的差异，具体体现在以下几个关键方面： 首先，从用地性质来看，商品房通常采用的是商业或者综合用地，而住宅房则注重居住用地特性； 其次，关于产权期限，商品房的居住使用寿命仅为40年，而住宅房则相对较长，长达70年之久； 再次，住宅房在使用权期满之后可以自动进行续期操作，但是商品房则需要业主自己支付相应的赔偿款项； 此外，在生活成本方面，住宅房与商品房的水电费用也存在一定的差异； 最后，住宅房用地一直都是最基本的落户场所，而商品房却无法实现落户需求。 《民法典》第二百零八条 ，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 二、商品房产权到期后要怎么办 在商品房所占有的使用权限到期之后，是允许进行续期申请的。只要符合续期条件，且成功获得审批，便可按照相关规定缴纳相应数额的土地出让金，从而使使用权得以延续下去。 值得注意的是，对于位于具有七十年使用年限住宅用地之上的商品房而言，当其使用权限到期后将会自动续期，无需另行申请。关于房屋以及土地的产权问题，实际上是包含着两个主要部分，即房屋所有权及其土地使用权。 其中，房屋所有权是永恒不变的，而土地使用权则依据相关法律法规被设定为四十年、五十年或者七十年不等，在期限届满之时将自动进行续期处理，同时所需支付的续期费用也将依照当时的情况适当上调，具体为1%-10%之间（即土地使用权出让金）。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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