| 问题 | 房屋租赁合同违约金赔偿标准怎么算 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋租赁合同违约金赔偿标准怎么算 若租赁合约中针对违约金有所约定，即违约金的具体数目乃是经由协议各方事先协定并确定，便应按照既定的违约金比例予以支付。举例如若在签署租赁合同的过程中，协议各方商定了房屋租赁合同的违约金为一个月租金之数值，那么一旦发生违约事件，出租方即可向承租方提出支付相当于一个月租金等值的违约赔偿金。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 二、房屋租赁合同诉讼时效是几年 依据我国法律规定，房屋租赁合同纠纷的法定诉讼时效为三年，自当事人明确知晓或者应当知晓其合法权益受损之日开始计算；但在特殊情形下，倘若涉案事项涉及“延期支付或拒不支付租金”的问题，则相应的诉讼时效调整为一年，由受损权益开始遭受侵害之日起算起。然而需要注意的是，对于涉及此类特别案件，超过二十年的维权期限内，人民法院将不再予以受理。 《民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 在建筑物租赁合同的约定条款中，关于违约金的赔付标准，通常是由租赁双方自行为之进行协商和规定。如果双方已经明确达成了具体的数额协议，那么当任何一方出现违约情况时，就应当按照事先约定的金额来支付相应的违约金。反之，如果双方在合同中约定的是以租金作为基数，按照一定的比例来计算违约金的话，那么在违约发生后，违约方需要支付的违约金数额就是根据其所租用房屋的租金总额乘以约定的比例而得出的结果。举例来说，假如双方在合同中约定的违约金数额为一个月的租金，那么在违约事件发生之后，承租方就必须向出租方支付同等金额的赔偿金。为了确保合同的公正性以及双方的合法权益得以充分保护，双方都应该严格遵守合同中的各项规定。 |
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