| 问题 | 退房的程序都有哪些呢 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、退房的程序都有哪些呢 退房的整个程序大致如下: 首先，消费者可以选择通过挂号信函、传真或电话等多种方式，正式向房地产开发商提交退房申请； 其次，如果退房是由于开发商自身的过失造成的，那么所有由此产生的经济损失和费用，例如房屋贷款的利息、首付金额的储蓄利息以及购买过程中所涉及到的税费等等，均应由开发商包揽承担； 再次，当消费者在收到退房通知起的15个工作日内，开发商也应该及时清退与买房人达成的所有购房款项，并在这个期间同时协助消费者完成与贷款银行终止或者取消所有相关合同业务的所有手续，需要注意的是，在此之前，如果还没有签署完所有相关证件或者合约文件的话，开发商有必要代为处理，每月的贷款本金和利息都要替消费者向贷款银行支付； 最后，根据消费者的书面退房通知，开发商需要把所有的购房款项全额退还给客户，还要负责妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。 如果未能按时按质完成以上所列步骤，从消费者发起了退房通知的那一天开始算起，到了第16个工作日，直到消费者获得其所有购房退款为止，开发商应该按照每日千分之一的比例向消费者支付总购房款的罚款作为补偿。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 二、退房的程序和注意事项有哪些 1、业主退房需求的表达方式为书写通知并邮寄或以传真或电话的方式提交至开发企业。 若因开发商违约事项引发退房，退房所产生的经济损失应由开发商全权负担，包含有息抵押贷款、首期房款的储蓄收益以及购房所需缴纳的税费等费用; 若在购房合约中有明确提及关于退房补偿准则的条款，则按照合约规定行事。 然而，如果合约约定的补偿金额无法填补实际损失，业主有权请求额外补偿。 若由于付款方式无法达成共识或是贷款申请未能成功审批等非开发商原因引起的退房，开发商不需要承担任何赔偿责任。 2、业主请求退房之后，十五个自然日内开发商务必全面退还业主所支付的所有房款，同时负责办理业主与贷款银行之间解约或终止合同的所有相关手续。 在这些手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代业主向贷款银行支付每月应付本金与利息费用。 3、商家需在收到业主退房通知后，立即将所有购房款项全部归还给业主，并保证完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。 若无法顺利完成上述事项，从业主发出退房通知开始的第十六天起至业主收取完整房款之前，商家应依照总房价每天向业主支付总价千分之一的违约金。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条 因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 尊敬的消费者，您有权以多种正式途径向开发者提出退房请求，其中涉及到开发商若存在过错，则需为经济损失负责。在此情况下，开发商须在收到书面告知之日起十五个工作日内，清理退还所有购楼款项，积极协助终止相关贷款合同，同时承担未完成手续所需的全部费用。开发商必须无条件地在接获书面通知后全额退款，并妥善处理公积金或贷款银行的还款事宜。若未能按照上述规定执行，从通知日期开始，每日需支付千分之一的购房款作为罚款，直至所有款项均已退还至消费者手中为止。 |
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