| 问题 | 有土地证办房产证是否缴税 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有土地证办房产证是否缴税 办房产证需要交税，主要需要交契税和印花税。 契税需要交所载金额的1%，而印花税需要交所载金额0.5‰。 契税是不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 产权转移书据的印花税包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、土地使用权出让合同、商品房销售合同等。 《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条 纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。 应纳税额不足1角的，免纳印花税。 应纳税额在1角以上的，其税额尾数不满5分的不计，满5分的按1角计算缴纳《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 二、有土地证办房产证难吗 关于土地与房产所有权证书价值问题，我们需明确认识到此类证件实际上并不具有什么实际的经济价值。 这是因为这些证书多为土改运动之前颁发的相关证明，而如今已经不再具有法律效力。 然而，若在土地与房产私有权益紧密相连的情况下，理论上来说，房屋所有权应与其所依赖的土地所有权共同失效。 但是，如原所有者或其后代仍能以合法方式继续行使土地及房屋权利的话，那么土地使用权以及房屋所有权便得以确定。 《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 办房产证需要交税，主要需要交契税和印花税。 契税需要交所载金额的1%，而印花税需要交所载金额0.5‰。 契税是不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。 产权转移书据的印花税包括财产所有权、版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权、土地使用权出让合同、商品房销售合同等。 |
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