| 问题 | 房子违约金的法律规定 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子违约金的法律规定 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、房子违约金怎么赔偿 在涉及房屋合同纠纷时，关于赔偿金额的相关事项，当事人如有特别约定的情况下应遵从其约定进行赔偿处理； 然而当双方并未作出任何书面协议规定赔偿事宜时，法律会建议由违约方进行相应的损失赔偿，且这种损失赔偿的额度必须能符合因违约行为给非违约方带来的各种实际损失，也包括可能在合同正常履约后可以从中获取的潜在利益； 同时，法律对于房屋合同的违约金赔偿限额也做出了明确规定，即当事人在书面文书中书面约定的违约金金额不得超过实际损失的百分之三十，若有超出部分，当事人可依据该规定向法院或仲裁机构提出申请，请求以此标准适当调整。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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