| 问题 | 法院查封房子的条件 |
| 分类 | 诉讼仲裁-判决执行 |
| 解答 |
一、法院查封房子的条件 法院查封房产是法院审理案件时，属于财产保全措施，具体规定如下： 财产保全，也叫诉讼保全。 它是指法院审理案件时，在法院判决前为防止当事人转移、隐匿、变卖财产，依职权对财产作出的保护措施，以保证将来判决生效后能得到顺利执行。 具体措施一般有查封、扣押、冻结。 财产保全一般由原告申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。 对原告没有提出申请的，对争议的财产可能有毁损、灭失或其他危险的，法院可依职权采取保全措施。 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的法院申请财产保全。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定； 裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 二、法院查封房经法院批准可以租吗 依据相关法规规定，已被法院查封的房屋不得进行租赁交易。 同时，对于已经查封或扣押的财产，若不适宜由法院直接保管，法院有权指定被执行人负责管理；若同样也不适宜由被执行人管理，则可委托给第三方或申请人予以保存。在处理由法院指派被执行人保存的财产时，如若继续对该财产的价值产生的影响不大，法律是允许被执行人继续使用的； 然而，若由法院保管或通过委托第三方或申请人管理的情况下，保养人员将无权擅自使用这些财产。 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条 查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。 由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。 通常情况下，民事诉讼中会出现以下三种财产保全方式：查封、扣押以及冻结。其中，财产保全的申请往往是由案件中的原告所提出的，然后再由法院进行严格的审核与评估，以确定是否实行相应的财产保全措施。然而，如果原告在案件审理过程中并未主动向法庭提出申请，但针对争议财产存在明显的损坏、灭失或者其他潜在风险时，法院也有权根据案件的实际情况自行采取相应的保全措施。 |
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