| 问题 | 小产权和大产权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、小产权和大产权 小产权和大产权： 小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。 大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。 大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。 《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条 因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。 二、小产权和大产权有什么区别 1、相较之下，拥有五证齐全的大产权住房因受到严格法律法规的保护，从而能够享有全面而完整的所有权权益。 然而，无五证支持的小产权房屋却无法得到法律保障，仅能持有部分产权。 2、当涉及到房屋产权拆迁问题时，拥有五证的大产权房会自动获得相应的补偿款项，而这对于小产权房来说可能并不具备同样的待遇。 3、小产权房屋的建造过程中往往缺乏规范的监管与品质保证机制，因此其房屋质量可能并未达到相应标准，甚至可能潜藏着许多潜在的安全隐患。 4、由于小产权房屋本身并未通过正规手续取得正式的产权证书，所以这类房产也无法向当地房地产管理部门进行注册和备档，也就无法办理诸如抵押之类的其他各项财产权益，也就是说，它们无法设定抵押权或者进入房地产市场展开合法的交易活动。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 关于“小产权”以及“大产权”的阐述：所谓“小产权”即是指不具备完整权利资格的产权类型，仅包含了对于物业使用权限的部分；而相较之下，“大产权”则涵盖了更为全面的所有权内容，不仅涉及到对房屋使用权的保障，还包括了房产使用证明与国家土地使用权等元素。当“大产权”房屋进入二级市场交易环节时，通常情况下是无需向政府缴纳土地出让金及分享利益收入的。 |
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