| 问题 | 买房子需要哪些证件 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房子需要哪些证件 如果你要买的是新建商品房，需要查看项目是否五证齐全，五证即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。 可以到房管局去查看项目是否取得了预售证，一般预售证是五证中最后一个取得的，如果项目取得了预售证，那代表其他四证也具备了，也就五证齐全了。 如果要买的是二手房，需要查看业主是否取得了房产证，土地证。 《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 二、买房子需要迁户口吗 众所周知，购买房产这项常规行为并无必要将个人户籍迁移至所购房屋所在地。 然而，若您考虑在异地长久居住，拥有固定住所的居民身份将为您今后的生活带来诸多便利。对于这两项事务，虽然其中一项涉及到公民的基本权利和权益，另一项则涉及行政管理规定，然而它们之间并无必然联系。事实上，购买房产仅是一种民事交易活动，其运作必须遵循自由意愿原则；而户口则是政府对人口进行有效统计与管理的手段，主要便于日常工作的开展。因此，在完成购房手续后，只需在工商部门依法履行登记程序，便可使物权产生相应的变更效应，严格实行登记生效主义的原则，与户口状况无关。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国户口登记条例》第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。 |
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