| 问题 | 房屋质量问题任何退房怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量问题任何退房怎么办 1.购房者向售楼方提交撤销房屋购买申请。 购房者可以通过邮寄挂号信、传送传真的方式或直接拨打电话向开发企业发送终止交易请求。 若由于开发商的过失而导致购房行为被撤销，那么所有由此产生的经济损失均应由开发商自行承担； 倘若商品房买卖合同中有明确规定关于撤销交易的赔偿标准，则按照合同条款进行处理，但若合同所规定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购房者仍有权要求额外赔偿。 2.在收到购房者的撤销交易请求后的十五个工作日内，开发商需完成相关手续。 在购房者提出撤销交易请求后的十五个工作日内，开发商有义务全额退还购房者已支付的所有购房款项，并负责协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关的合同手续。 3.开发商需全额退还购房者的购房款项。 在收到购房者的撤销交易请求后，开发商必须立即将购房者已支付的所有购房款项全额归还给购房者，同时还需要完成公积金管理机构或贷款银行的所有还款手续。 若开发商未能在上述期限内完成上述事项，从购房者发出撤销交易请求的第十六个工作日起直至购房者成功收回全部购房款项为止，开发商每日都应对购房者支付相应的违约赔偿金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 二、房屋质量问题包括哪些 房屋中常见的质量问题可分为以下三类: 1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。 这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。 例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。 2.严重干扰正常居住使用的质量问题。 这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。 比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。 3.其他的一些普通质量问题。 比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 三、房屋质量问题售后由谁负责 在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。 购房者可通过邮寄、传真或电话向售楼方提出撤销购房申请。若因开发商过失导致撤购，经济损失由其承担。合同有撤购赔偿标准则按条款处理，若金额不足以弥补损失，购房者有权要求额外赔偿。 |
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