| 问题 | 房屋质量问题如何取证 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房屋质量问题如何取证 （一）关于自然人当事人部分，需要提交以下基本身份证明文件：如身份证原件和户口簿等。 对于法人或者其他有权自主经营的经济实体，则需要提供以下法人登记材料，诸如工商营业执照副本、企业注册登记证明以及社团法人登记证书等。 对于这类经济实体而言，如果其名称在诉讼引起的法律事件过后有所变更，亦须提交相应的变更登记信息进行补充说明。 （二）需提供证明房屋买卖法律关系实际建立并且合同执行状况的有力证据，此项视为所有类型的商品房预售合同纠纷案件所共同适用的标准。 具体来说，应当包括但不限于：（1）《房地产买卖合同》（2）《房地产销售许可证》； （3）购房者支付房款的收据、全部楼款结清的证明或者发票； 此外，若购房者系以按揭(抵押)贷款的形式支付房屋款项，那么还需提供有关按揭(抵押)贷款合同、借款借据以及分期支付按揭款的详细清单等； （4）房屋竣工验收情况的官方证明文书； （5）房屋交接时间段的确认依据，例如入住通知函、入住交接单等等。 （三）无疑，针对不同的具体诉讼请求，当事人还必须根据特定案件性质提供有针对性的证据支持。 例如： 1、当由于开发商逾期交付房产，导致购房者欲解除与之签订的《房地产买卖合同》并向对方索要逾期交房违约金以弥补因此产生的损失时，所需提交的证据材料如下：（1）能够证明购房者确实遭遇到了损失的有效文件； （2）若是被诉方提出源于施工过程中遇见不可抗力因素作为不承担违约责任的抗辩理由，则应提供相关部门比如气象、地震、消防等机构开具的确认文书等，对此类抗辩进行确凿验证。 2、同样地，若因开发商未能及时为你办理《房地产证》，你欲向其索要延误办理证件违约金时，所需提交的证据材料则应包括下列各项：（1）卖家曾书面通知过你必须办理产权权属转移登记以及申请《房地产证》的相关凭证； （2）卖家已经完成房地产初始登记的正式证明； （3）能够通过电脑系统查阅到的《房地产证》或者权属转移登记结果的查询记录等。 《民法典》第577条 “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。” 《建筑工程质量管理条例》第四十条第二款 “屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。”。 二、房屋质量问题包括哪些 房屋中常见的质量问题可分为以下三类: 1.房屋主体结构存在严重质量缺陷。 这里所说的主体结构，特指由房屋中的重要构造部件相互融合与相互作用而构建出来的平面或者空间构成部分，其必须具备符合技术标准的强度、韧度以及稳定性，从而确保能够承受建筑物自身的各类负荷。 例如地基、承重墙壁等关键部位，当其出现结构性的开裂、倾斜、倒塌等重大问题时，我们便需要视之为房屋的整体主体结构存在问题。 2.严重干扰正常居住使用的质量问题。 这种情况主要涉及到因为房屋的质量问题，给购房者带来了严重的困扰，使得他们无法正常享受到该房屋的使用功能和实际意义。 比如不能正常的供应水电、隔音效果不佳等问题就是典型的例子。 3.其他的一些普通质量问题。 比如房屋渗漏、地面起鼓、墙面涂料剥离等各种小毛病也不容忽视。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 三、房屋质量问题售后由谁负责 在商品住房销售过程中，房屋质量问题的售后责任主体须依据实际情况加以判断和明确。一般而言，开发者承担着绝大部分房屋质量的法律责任。在房屋保质期间，如遇到主体结构存在质量瑕疵、严重影响居民日常生活以及使用等情况时，开发商有义务负责修缮或者给予相应的经济补偿。然而，当房屋已经交付给业主并由其自行进行装修或使用不当引发的质量问题，则通常需要由业主自行承担相应的责任。至于一些公共区域及公用设施设备的质量问题，在保质期限内，开发商仍需承担相应的责任；而在保质期满之后，只要业主已经按照规定缴纳了住宅专项维修资金，便可以通过申请使用这笔资金来进行维修。倘若房屋质量问题是由于施工单位、监理单位等方面的过失所致，那么开发商在承担责任之后，有权向相关责任方进行追偿。总的来说，房屋质量售后责任的界定颇为复杂，需要综合考虑诸多因素。 提交自然人身份证、户口簿等证明文件，法人需提供营业执照、注册证明等。房屋买卖需提供合同、支付凭证等证据。针对不同诉讼请求，需提交相应证据，如逾期交房损失证明、不可抗力因素确认文书等。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。