| 问题 | 签了购房协议定金能退吗合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、签了购房协议定金能退吗合法吗 通常而言，签订完购房协议并交纳定金之后，便无法再请求退房或退还订金。 这是由于购房协议具有法律层面的有效性且不可任意撤销。 根据现行法律，任何建立在真实、平等以及自愿基础上的合同，对合同主体皆具备法律约束力。 因此，各方必须严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。 对于购房者来说，他们可以在认购书签订之日起的两个自然日内，通过书面方式向开发商提出解除本认购书并返还定金的申请。 若双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，开发商则有责任解除本认购书并归还定金。 在签订认购书之际，开发商有义务向购房者展示并详细解读未来将签署的《商品房买卖合同》，以便购房者能够充分理解其中的主要条款及其可能带来的合同风险。 自两个自然日起，购房者便无权以对合同内容缺乏了解为由，请求解除本认购书。 反之，如果购房者未能在约定时间内与开发商签订《商品房买卖合同》，开发商同样有权解除认购书。 在此种情形下，购房者已经支付的定金将不予退还。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、签了购房协议是否能退房 签了购房合同的话是能退滴~我国的民法典可是有规定哦，如果咱们双方都是觉得能行，那就可以把这个合同给废除掉啦！所以呢，假如你在签署了购房合同之后又有点儿后悔想退货的话，只需要跟他们好好商谈一下，达成共识，这个合同自然也就解除了。 当然咯，还有下面这几种情况也是可以解除合同的: 第一种就是因为发生了一些紧急事情，比如自然灾害啥的，使得你无法再按照原来的预期进行交易; 第二种是约定的时间快到了，但是对方却明确表示不会继续履行或者通过自己的行动告诉你他打算违约了; 第三种是你已经多次询问要还款（主要债务）的时间，但对方还是没有任何回应，等到你催促之后也没能在合理的时间里还钱给你; 最后一种则是在合同中约定了其他一些条件，只要满足其中任意一项违约行为，你的合同目的都无法再实现啦~此外，法律还规定了别的一些特殊情况，也都可以解约。《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 三、签了购房协议交定金反悔能要回定金吗 在大多数情况下，当购房者签署了购房协议并支付了定金之后，若产生了反悔的念头，想要追回定金往往并非易事。这是因为定金具备着担保的性质，其主要作用便是为了保证合同能够得到顺利履行。然而，在某些特定的情况下，例如开发商尚未获得商品房预售许可证、开发商存在欺诈行为等导致合同效力受到质疑甚至被认定为无效或可撤销的情况，亦或是双方对于合同的关键性条款无法达成共识，此时定金便有可能被退还。但是，如果仅仅是由于购房者个人的原因而决定放弃购买房屋，根据相关法律法规以及合同约定，定金很可能会被开发商予以没收。因此，我们强烈建议您详细阅读购房协议中的各项条款，以确认其中是否存在有利于您追回定金的相关约定。 购房协议具有法律效力，定金交纳后通常不可退房或退还。合同主体需遵守约定，不得擅自更改或解除。购房者可在认购书签订后两日内书面申请解除认购并返还定金，但超过期限则无权以不了解合同为由解除。若购房者未按时签订买卖合同，开发商可解除认购书并不退还定金。 |
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