| 问题 | 房子延期交房起诉开发商没钱怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房子延期交房起诉开发商没钱怎么办 若您面临开发商推迟交付房屋之困境，且开发商财力不支，您可考虑向法院提交强制执行申请。 在这个过程中，法院将依据法律规定进行调查、冻结、划拨开发商的存款以保障您的合法权利。 同时，您还需关注开发商能否拥有其他债务或没有被处理的资产，这将有助于您及时向法院提供相关信息和线索。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 二、房子延期交付违约金如何支付 关于房屋逾期交付之时所产生的违约金事宜，其支付方式如下: 当事人可在签订合同时共同商议决定，当供房一方违反约定时，应依照违约行为的具体情节，向受房一方交付相应额度的违约金； 此外，各方亦可在合同中明确规定因违约事件而导致的损失赔偿金额的计算方式； 若违约金数额明显高于或低于实际损失，相关方有权提出调整要求，请求对其进行降低或者提高。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、房子延期交房三个月可以要求赔偿吗 在通常情况下，房产项目逾期交付三个月以上则是可以要求获得赔偿的。然而，这具体是否成立还需参考您与房地产开发商所签订的买卖房屋合同中有关条款的详细规定。这类合同往往会明确注明交房日期和延迟交房所需承担的相应违约责任。倘若房地产开发商未能依照先前约定履行交房义务，那么便产生了违约之责。在这种情况下，根据合同约定您有权进行索赔，其中可能包括但不限于违约金等形式的赔偿。然而，值得注意的是，您必须妥善保存所有相关证据，例如购房合同、支付款项的收据、房地产开发商发布的通知等等，以确保在提出索赔请求时能有力地证明房地产开发商的违约行为以及您因此而遭受的经济损失。若房地产开发商拒绝赔偿，您可考虑通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式来维护自身的合法权益。 面对开发商延期交房且财务困难，您可向法院申请强制执行。法院将依法调查、冻结或划拨其资金，保障您的权益。同时，留意开发商是否背负其他债务或存在未处理资产，及时向法院提供线索，助力执行进程，确保您的合法权益得到有效维护。 |
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