| 问题 | 购房合同离婚更名流程 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同离婚更名流程 直接和开发商协商，如果开发商同意的话，把原合同撤销之后，再重新签订合同就可以更名了，但需要注意的是如果购房合同已经备案，那是无法更名的。并且如果夫妻双方以以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 二、购房合同离婚后可以直接办理一个人的房产证吗 在夫妇双方进行离婚之后，完全可以由其中一位家庭成员单独前往房地产管理部门办理房屋所有权证书，但是，这还需满足一个条件，即所涉及的房产必须确认为夫妻个人所有的资产。否则，一般来说，这种情况下，房屋所有权证书的办理通常需要全体房产共有权人共同参与。对于夫妇双方向外转让婚内财产房屋的情形，办理流程如下所示：首先，两位家庭成员必须亲自前往负责的房地产交易中心签署相应的转让文件，在此过程中需要提供包括房屋所有权证书、身份证明以及复印件在内的完整材料。此外，他们还需提供离婚证书以及离婚财产归属协议等文件作为佐证。其次，待以上程序完成后，需向当地的房管局提出免征契税的申请。最后，他们要前往户政办公室办理析产登记手续，同时需要支付相关的登记费用。经过上述法定步骤之后，就能够耐心地等待新版房屋所有权证书的发放了。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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