| 问题 | 房屋买卖合同中的逾期交付如何追究法律责任 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖合同中的逾期交付如何追究法律责任 若房屋交付延期至达到三个月后，卖方仍未能按照约定履行相应义务，并未向买方作出合理解释和说明，买方则有权选择解除房屋买卖合同，同时要求制造商全额承担因逾期交付带来的损失。反之，若在收到催促通知后，卖方能在合理期限内如期交付房屋，买方则可向卖方提出赔偿逾期交付期间造成的相关经济损失。 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、房屋买卖合同纠纷如何判定 关于合约纷争情形之处理，当事人可采取如下措施向专业律师寻求援助与建议： 首先，协商处理法。协商及和解模式是以争议各方依据合约所规定的违约责任以及各自实际状况为基础，自行协商解决争议而无需通过司法程序的方式实现的。 其次，调解处理法。调解往往是在各方相互理解并愿意妥协的原则下展开的。 再者，仲裁处理法。若当事人不希望通过协商或调解解决问题，或者协商与调解均无法达成共识，那么他们可以根据先前签订的仲裁协议向相关仲裁机构提出仲裁申请。 最后，诉讼处理法。倘若当事人中有任何一方拒绝接受仲裁，那么仲裁这一方式便无法实施，此时只能选择通过诉讼的方式来解决双方之间的争议。因此，诉讼乃是解决合约纷争的终极手段。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。 若房屋交付延期至达到三个月后，卖方仍未能按照约定履行相应义务，并未向买方作出合理解释和说明，买方则有权选择解除房屋买卖合同，同时要求制造商全额承担因逾期交付带来的损失。反之，若在收到催促通知后，卖方能在合理期限内如期交付房屋，买方则可向卖方提出赔偿逾期交付期间造成的相关经济损失。 |
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