| 问题 | 离婚了房产没有分割怎么办理过户登记 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚了房产没有分割怎么办理过户登记 若在离异之后，有关房产尚未进行明确的财产分割处置，那么首要任务便是由涉事的夫妇双方根据实际情况，尝试就该问题展开平等、理性且妥善的协商，以期寻找到能使各方都满意的解决方案。 如果经过充分沟通和协商后，达到了理想的结果，那么夫妻二人便可以着手整理你们的离婚协议书、结婚证以及各自的身份证明文件和房产合法凭证等所有与之相关的各类必需资料，共同前往专门负责房产转让登记事宜的地方——当地的房屋产权登记中心，按时提交申请并等待审批通过。 然而，倘若即使经过了充分的努力仍未能达成共识，那么可能会陷入寻求法律援助的困境之中。 届时，所涉及的夫妇需按照相关程序向法院提出申请，请求法院依法审理并作出公正独立的裁判。 在获得最终的司法裁决之后，依照法庭出具的判决结果履行相应义务，从而完成房产的所有权转移事项。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚了房产怎么办 若房产属夫妻共有的共有财产性质，那么这处房产理应遵循夫妻共同财产的分割原则予以分配； 反之，倘若其属于单方面的个人财产的话，便无需对此进行分割。 以下为离婚时房产分配的具体规则: 首先，对于婚前或者婚后取得房产证、仅登记在某一方名下并已全部付清房款的情况而言，这样的房产可归为个人所有的财产； 其次，在婚前以个人名义支付购房首付款，婚后由双方共同承担贷款，共同偿还的部分以及相匹配的增值部分均算作夫妻之间的共同财产； 此外，若婚前以个人名义购买房产作为婚姻用房，即便只登记在其中一方名下，也应视为夫妻之间的共同财产； 最后，婚前父母为子女购买房屋出资的情况，此种出资可视作赠予自己孩子的礼物，然而如父母在事后明确告知赠与给两个孩子共同享有者除外。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 三、离婚了房产怎么分 离婚过程中，涉及到房产分割问题时，一般会遵循如下几个基本原则：首先，依据夫妻双方在婚姻存续期间达成的协议来处理相关事宜；倘若并无此类约定，则需根据房产的购置时间以及资金来源等多方面因素，进行公正合理的分割。对于婚后所购得的房产，不论是登记于任何一方或者双方名下，通常都被视为夫妻共有财产，双方均享有平等的分割权；至于婚前由某一方全额出资购买的房产，尽管在法律上通常被认定为该方的个人财产，然而在婚后共同偿还贷款及相应增值部分，另一方仍有权利要求予以分割。值得注意的是，具体的分割方案可能会受到诸多因素的影响，例如夫妻双方的过失程度、房产的市场价值等等。若您需要更为详尽的法律咨询服务，我们强烈建议您寻求专业律师的帮助。 离异后房产未分割，夫妻应先协商，达成一致就准备资料去房屋产权登记中心申请。协商不成则向法院申请，由法院裁决。获得裁决后依判决履行义务，完成房产所有权转移。 |
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