| 问题 | 划拨土地的房子缺点 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、划拨土地的房子缺点 1、这类房子不能进行转让，不能在市场上交易，不能够对外出租，而且连取得也需要通过相关部门来审批。 2、想要在市场上交易，需要缴纳土地出让金，这样子才能够有契证。 3、遇到拆迁，可能会拿不到补偿或者费用比较小。 4、购买划拨土地的房子，如果不符合条件，可能会被拒绝过户，导致交易无法完成。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。 市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 二、划拨土地的条件有哪些 根据相关法律法规，划拨土地办理出让应满足以下条件： 首先是土地使用权须为合法取得； 其次是必须严格遵循划拨许可批准文件的各项具体要求对土地进行使用； 再次是必须依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条的具体规定执行； 最后是必须保证其行为符合城市发展总体规划。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以划拨方式取得土地使用权的房地产转让的程序及土地收益的处理。 此后国务院颁布发的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和国家土地管理局颁发的《划拨土地使用权管理暂行办法》、建设部发布的《城市房地产转让管理规定》等对划拨土地使用权的转让条件作了相应的规定。 关于此类房产的特性，我们需要明确它们是不可进行任何形式的转让操作、不能进入市场自由交易，同时也无法对外出租，并且在取得过程中必须经过相关部门严格的审批程序。其次，若您希望将其在市场上进行交易，则需按照规定缴纳相应的土地出让金，只有这样才能获得合法的契证。再者，当面临拆迁时，可能会出现无法得到合理补偿或补偿金额较小的情况。最后，对于购买划拨土地的房产而言，如若不满足相关条件，可能会遭到拒绝过户，从而导致整个交易流程无法顺利完成。 |
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