| 问题 | 离婚后房产应如何合理分配 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房产应如何合理分配 1.如若夫妻中的一方在结婚之前就已经购得房产并全额付清所有款项，那么这将被视为该配偶的个人婚前财产，在离婚之时，其他配偶无法提出分割请求; 2.又若婚后有夫妻中的一方是用其个人婚前财富购置的房产，同样，无论该房产是作为日常居住还是投资之用途，都应视为该方的个人婚前财产，在离婚诉讼中，其他配偶仍然没有权利进行平分分割; 3.如果是在一段婚姻关系存续期间，由一方在结婚前租赁了某套房产，婚后则使用夫妻共同财产进行了购买，并且房屋产权证书上登记的所有人只有这一方的名字，那么这种情况需要明确认定为夫妻共同财产; 4.而当夫妻双方在婚后利用共同财产（包含所有的贷款）去购买一套房产时，不论该房产是用于自住还是投资，它都应该被视作是夫妻双方的共同财产。 因此，倘若两人最终走向离婚之路，他们的财产分割会遵守公平合理原则，通常情况下都是均等分割; 5.如果存在这样的情况: 夫妻中的一方在婚后向他人借贷购买了一处房产并把它记在自己名下，然后夫妻双方共同进行还贷活动。 这些情况下，即便房产所有权最终归属于登记方，但共同还款以及相应的住房增值部分都应该被视为夫妻双方共有的财产，并应遵循公平原则进行均等分割。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、离婚后房产过户流程及费用是多少 当申请者全面准备完过户所需的各类申请材料后，需遵循以下步骤前往房屋管理部门进行离婚房产过户的繁琐手续： 首先，必须前往当地公证机关办理产权公正事宜（如已有离婚判决书，则无需额外办理该项业务），同时缴纳产权公正所产生的费用； 其次，需携带相关资料前往交易中心进行转绘工作（通常可于当日完成）；紧接着，向房管局提交免征契税的申请（通常情况下，该项申请会在10个工作日内得到批准）； 然后，办理析产登记手续（通常在7个工作日内即可完成），并支付相应的登记费用； 最后，领取房产证。关于离婚房屋过户所需的手续费，主要包括以下几个方面：税费部分： ①契税按照房产价值的2%计算； ②印花税为5元；其他费用部分： ①登记费用为80元； ②交易手续费按照房产价值的2%收取； ③工本费为20元。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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