| 问题 | 房屋买卖无效怎么赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房屋买卖无效怎么赔偿 因房屋买卖无效，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 一般来说，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 但如果是各方都有过错的，就应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还； 不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失； 各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、房屋买卖无效合同的七种情形如何避免 在以下六种情况下缔结的房屋买卖合同被认定为无效： 第一，合同缔结过程中存在主体资格欠缺问题。例如，无民事行为能力者所实施的民事法律行为在法律上是无效的。 第二，合同缔结过程中当事人的意思表示存在瑕疵。举例来说，当行为人与相对方以虚假的意思表示进行民事法律行为时，此类合同将被视为无效。 第三，合同内容违反了相关法律法规的强制性规定。 然而，如果这些强制性规定并未直接导致该民事法律行为无效，那么这类合同仍然有效。 第四，合同内容违背了社会公共秩序和善良风俗，即违反公序良俗的民事法律行为无效。 第五，合同缔结过程中存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。这种情况下，行为人和相对方恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为将被视为无效。 最后，合同中的某些免责条款也可能被判定为无效。具体而言，合同中的下列免责条款将被视为无效： （一）对对方人身造成伤害的； （二）由于故意或重大过失而给对方财产带来损失的。 《民法典》第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 |
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