| 问题 | 解除合同可以换锁吗 |
| 分类 | 合同事务-合同终止 |
| 解答 |
一、解除合同可以换锁吗 应与承租方达成共识为前提。在租房合同期内，未经承租方同意，房东不得擅自更换门锁，也无法将新钥匙交付给承租者。这是由于这样的行为可能侵犯到承租者对该房子的使用权。 然而，当与原始承租者解除租赁合同时，房东有权回收房屋并更换门锁，此时进行的换锁行为则是合法的。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 二、解除合同可以要求违约金吗 在解除合同的进程中，若涉及到违约事件并事先协议了违约金条款的，则依法享有向对方索要违约金的权利。 一旦合同解除生效，尚未履行完毕的部分应立即停止执行; 而对于已完成的部分，根据实际履行状况以及合同的本质属性，当事人有权选择恢复原状或采取其他必要的补救措施，同时也有权利要求对方对所造成的损失进行赔偿。 当出现违约行为时，当事人必须承担相应的违约责任。 《民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 不解除合同也能主张违约金。合同一方违约的，应当承担继续履行、采取补救措施和赔偿损失的责任。同时，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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