| 问题 | 业主将住宅改变为经营性用房会怎样 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、业主将住宅改变为经营性用房会怎样 在将住宅改变用途至商业领域时，可能会产生如下后果及潜在威胁： 首先，这将会对个人的产权构成潜在风险； 其次，亦有可能因此而引发与周围居民之间的纷争。所谓的"住改商"，简单来说便是将原本用作居住的房屋改造为商业经营场所，其中包括两种常见情况： 第一种是在拥有宅基地的前提下，将住房改为商业用房； 第二种则是在未取得宅基地所有权的情况下，直接兴建商业用房。 值得注意的是，住宅和商业房地产的产权属性有所差异，产权年限亦存在显著差别。现阶段，部分城乡接合地区甚至存在着既无房产证又无宅基地证的"住改商"建筑。若经过相关部门批准，无需拆除现有建筑并予以合法身份确认的话，一般需办理为期一年的临时场地使用证明，随后进行相关备案以及重新获得合法证件等手续。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、业主将住宅改变为经营性用房的需要经过哪方的同意 依据我国《中华人民共和国民法典》及其相关司法解释的明文规定，业主要将其住宅改作商业用途营运，必须在严格遵循各种法律法规和作为社区规则的物业管理规范之外，还需取得所有与其利益密切相关的业主的一致赞成。 在此点上，所有可能受影响涉及的业主，无论他们是在同一栋建筑内部，还是在整个建筑区域范围内（即包含本栋建筑以外），只要他们声称自身受到该变更将要带来的影响，都应被视为有利害关系的业主群体。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 |
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