| 问题 | 出租房漏水怎样计算损失费 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、出租房漏水怎样计算损失费 关于因房屋漏水引发损失时的赔偿事宜，应由相关责任方负起完全赔偿之责。 其中涵盖了房顶漏雨所需之修复费用及由此引起的其他各项财产损失。在事故发生后，双方可协商一致决定财产损失金额；若未能达成共识，亦可以通过委任第三方权威评估机构进行专业估算的方式加以明确。在具体执行过程中，对于屋面漏水损害之侵权行为的实施者，有义务进行彻底纠正并立即停止可能导致损害的行径，确保尽快解决漏水问题、恢复正常生活环境，同时需排除所有可能带来二次损伤的潜在隐患。对于赔偿标准方面，赔偿责任人被要求按照被侵权当事人由于漏水原因所遭受的实际损失作为参照进行相应的赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第一千一百八十四条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 第一千一百八十七条损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付;一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。 二、出租房漏水责任怎么认定 关于承租人在合法且良好地使用过程中出现的房屋漏水问题，根据法律条款的明确规定，该维修责任应归于出租方; 而如果是因为承租人的行为不当或误操作导致的房屋损坏并引发了漏水现象，那么这个维修责任便应该由承租人来承担。 根据我国自2021年开始执行的《中华人民共和国民法典》（简称《民法典》）的第七百一十二条之规定，出租方有义务去履行租赁物的维护和修缮工作，但前提是双方当事人已就此达成了其他具体协议。 在此基础上，依据《民法典》的第七百一十三条规定，当租赁的房屋需要进行维修之际，承租人有权要求出租方在合理的期限之内对其进行修复。 若出租方未能履行其维修职责，承租人可自行进行维修工作，由此产生的维修费用将由出租方承担。 同时由于维修租赁房屋可能会对承租人的使用造成一定程度的影响，因此应当适当降低租金比例或者延长租用期限。 然而，如因承租人的过失导致租赁物必须进行维修，则出租方无需承担上述提到的维修责任。 《民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 《民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。 因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。 关于因房屋漏水引发损失时的赔偿事宜，应由相关责任方负起完全赔偿之责。 其中涵盖了房顶漏雨所需之修复费用及由此引起的其他各项财产损失。在事故发生后，双方可协商一致决定财产损失金额；若未能达成共识，亦可以通过委任第三方权威评估机构进行专业估算的方式加以明确。在具体执行过程中，对于屋面漏水损害之侵权行为的实施者，有义务进行彻底纠正并立即停止可能导致损害的行径，确保尽快解决漏水问题、恢复正常生活环境，同时需排除所有可能带来二次损伤的潜在隐患。对于赔偿标准方面，赔偿责任人被要求按照被侵权当事人由于漏水原因所遭受的实际损失作为参照进行相应的赔偿。 |
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