| 问题 | 无房产证房屋买卖协议是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无房产证房屋买卖协议是否有效 在法律实践中，拥有房产证的房产交易与未持有房产证的房产交易所涉及的合同有效性存有差异，这主要体现在过户手续上的难易程度不同，而非对合同本身的效力产生直接影响。 因此，在满足以下条件下，即便合同当事方未能取得房产证，该等合同仍然具备法律效力: 首先，合同必须由具有完全民事行为能力的各方当事人自愿签署; 其次，合同内容应当合法合规，并严格遵守公共秩序及善良风俗; 最后，需要特别指出的是，有效的合同并不受到是否拥有房产证的限制。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、无房产证房屋买卖合同有效吗 无房产证的买卖合约实际上具有法律效力。在这种情况下，买卖行为属于典型的债权交易范畴，只要其满足了合同的设立必要要求并被予以批准且发布，便可被视为有效合同。对于无房产证这一现象来说，无非是未进行产权注册登记，因此也就无法对善意的第三方提出相关抗辩权。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 在法律实践中，拥有房产证的房产交易与未持有房产证的房产交易所涉及的合同有效性存有差异，这主要体现在过户手续上的难易程度不同，而非对合同本身的效力产生直接影响。 因此，在满足以下条件下，即便合同当事方未能取得房产证，该等合同仍然具备法律效力: 首先，合同必须由具有完全民事行为能力的各方当事人自愿签署; 其次，合同内容应当合法合规，并严格遵守公共秩序及善良风俗; 最后，需要特别指出的是，有效的合同并不受到是否拥有房产证的限制。 |
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