| 问题 | 购买回迁房法律能否提供保护 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购买回迁房法律能否提供保护 在涉及回迁房的个人购买行为中，法律对于购买者的权益所提供的保障分为以下几种情况: 首先，当购得的回迁房能够取得正式的产权证书，同时买受人与出卖方签订的购房协议合法有效，在此种情况下，法律将对该交易实施全面的保护; 其次，如果购房协议存在违反现行法律法规的情形，导致回迁房无法及时获取合法的产权证书，那么，在这样的情况下，法律将不会对此类交易给予相应的保护。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、购买回迁房有什么风险吗 首先，关于房屋产权证件的获取，实际上存在诸多困难和不确定因素。就暂未取得房产证这一情况而言，如果卖家或买家对所涉物业的价值有着高度认可，他们可在深入沟通并达成共识后，选择采用"公证赠与"这一途径来完成交易。 然而，需要注意的是，尽管表面上是在办理公证赠与物业的相关手续，但实质上仍然是一种二手房交易行为。因此，这种方法仅适用于双方之间具有极高的互信度。待房产证正式颁发后，方可进行后续的过户手续。然而，值得注意的是，由于多种复杂原因，许多"回迁房"可能无法顺利领取到房产证，从而导致其无法按照常规程序进入市场流通。 其次，对于那些选择使用"公证赠与"方式进行交易的买家来说，他们将无法申请按揭贷款，只能采取一次性支付的方式购买物业。若在居住期间，买家希望将该房产再次出售，例如面临紧急资金需求时，那么这套尚未获得房产证的"回迁房"将无法在市场上进行交易，同时也无法再次通过"公证赠与"的方式进行出售。因为根据相关法律法规，同一套住房的赠与行为只能进行一次。这样一来，买家将无法实现资金的变现，最多只能通过出租的方式获取收益。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 在涉及回迁房的个人购买行为中，法律对于购买者的权益所提供的保障分为以下几种情况: 首先，当购得的回迁房能够取得正式的产权证书，同时买受人与出卖方签订的购房协议合法有效，在此种情况下，法律将对该交易实施全面的保护; 其次，如果购房协议存在违反现行法律法规的情形，导致回迁房无法及时获取合法的产权证书，那么，在这样的情况下，法律将不会对此类交易给予相应的保护。 |
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