| 问题 | 婚前购房增值后离婚应如何处理 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、婚前购房增值后离婚应如何处理 在婚姻期间购买并升值的房地产，在决定结束这段关系时，双方需先进行协商，就房产的归属以及如何处理作出明确的决定； 如果仍然无法达成共识，便需要求助于国家法律机构，请求他们对于无法通过友好谈判解决的问题进行裁决。 这些房产的所有权益以及相应的经济利益都属于购房者，而未偿还的银行贷款则被视为登记人的私人债务。 在夫妻二人共同承担还款义务，并且所付出的金额与所获得的财产增值部分，在宣告离婚之时，应该依据公平合理的原则，由拥有房产登记的一方给予另一方公正的补偿款。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 二、婚前购房增值离婚后如何处理 在婚姻期间购买并升值的房地产，在决定结束这段关系时，双方需先进行协商，就房产的归属以及如何处理作出明确的决定； 如果仍然无法达成共识，便需要求助于国家法律机构，请求他们对于无法通过友好谈判解决的问题进行裁决。 这些房产的所有权益以及相应的经济利益都属于购房者，而未偿还的银行贷款则被视为登记人的私人债务。 在夫妻二人共同承担还款义务，并且所付出的金额与所获得的财产增值部分，在宣告离婚之时，应该依据公平合理的原则，由拥有房产登记的一方给予另一方公正的补偿款。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 在婚姻关系存续期间购置且价值有所提升的房地产，在离婚之时需有双方达成共识以确定其产权归属；倘若未能就此达成协议，则法律机构将进行干涉并做出公正裁定。关于该房地产所享有的权益及其增值部分，均应归属于实际购买者；而贷款部分则视为登记人的个人负债。若双方曾共同承担贷款还款责任，那么在离婚之际，应当按照公平原则，由房地产登记方向另一方提供合理的经济补偿。 |
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