| 问题 | 购房合同定金可以退的情况吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同定金可以退的情况吗 未签署合约的情况下，部分定金是可以退还的，然而另一部分则不被允许退回。 依据处置房地产交易争议的相应条款显示：倘若由于当事人一方的缘故，未能成功缔结商品房买卖协议，应严格遵守法律中有关定金的规定来妥善处理此事。 若是由于非可归咎于当事人双方的理由，导致商品房买卖协议无法成立的情况下，卖方需将定金全数归还给买方。 在各方无法达成共识的情况下，未能签署购房协议并非购房者单方面的错误，房地产开发商同样负有疏忽不可推卸的责任，且购房者并不存在违约行为。 然而倘若双方已经签署了认购书，而购房者又未按认购书规定的日期及地点前往签约，那么买方便构成了违约，此时定金便无法予以退还。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 二、购房合同定金怎么能退 若购房者支付定金之后，甲方由于其自身因素而无法签订购房合约，则该定金可被退回。 然而，倘若未能完成签约并非由甲乙双方的问题所致，那么在此种情况下，甲方同样需要依据法律法规规定将定金退还给购房者。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 三、购房合同定金没写进合同怎么办 购房过程中，若定金未能明确写入合同内，便会面临一定程度的风险。首要的任务在于，您需收集并保存有关定金实际支付情况的有力证据，例如，相关的付款收据或者双方之间的通讯往来记录（包括短信、微信聊天记录以及电子邮件等等）。依照法律规定，定金的成立应当采用书面的方式来进行确认。倘若没有以书面形式加以约定，那么在主张定金权利的时候，可能会遇到一些困难。然而，如果您能提供充足的证据，证明双方已经就定金事项达成共识，并且您也确实已经实际支付了定金，那么在法律层面上，仍然有可能被认定为有效的定金。因此，我们强烈建议您尽早与对方进行协商，共同签署一份补充协议，明确定金的性质、具体金额以及适用的规则。若经过协商后依然无法达成一致意见，并且在未来出现任何纠纷，那么您所收集的这些证据将会成为保护您合法权益的重要依据。 在无合约情况下，部分定金可退，若因一方违约导致交易不成，须依法处理。卖方对协议不成负有责任时，需全额退还定金。开发商疏忽或交易因不可归咎双方因素失败，买方无违约。但若已签认购书而买方未如期签约，构成违约，定金不可退。 |
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