| 问题 | 没有购房资格收了定金应如何处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、没有购房资格收了定金应如何处理 1、当当事人未具备购房资格却交付了定金时，通常情况下可以要求返还定金。 2、如果在双方签署房屋买卖合同时，政府出台了新的限购政策，使得买方原本具有的购房资格被取消，那么在此种情形下，买方无需承担任何违约责任，其所支付的定金应当予以全额退还。 3、然而，若在双方签署房屋买卖合同之前，政府已经出台了新的限购政策，那么在这种情况下，买方需要承担主要责任，其所支付的定金可能无法得到全部或部分退还。 《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 二、没有购房资格签订的合同有效吗定金可退吗 根据相关法律法规之关于合同事宜的规定，商品房买卖合同须经买卖双方充分协商后签署方为有效。 此外，对于未取得购房许可资格而交付押金能否返还的问题，需依据不同情况分别分析: 1.若房地产开发企业或者经纪机构曾向客户做出承诺，保证能够帮助其获得购房许可资格，进而引诱客户订立购销合同并缴付押金，在此种情况下，消费者有权要求对方全额退还所汇款项，且无需承担任何附加条件； 如若企业拒绝退还所付款项，则消费者可进行投诉举报，以涉嫌欺诈陷害对企业提起诉讼。 2.如果因购房者自身失误导致无法获取购房资格，如自行委托经纪人或通过其他途径表明保证能够办理购房资格，但最终未能实现购户手续注销，亦或是由于个人疏忽导致房屋信息记录出现错误等因素，通常情况下此类押金将不予退还。 然而针对具体情况相关权益仍可与开发商进行磋商。《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 三、没有购房资格先交定金是否有效 在未取得购买房产资格之前便预先交付定金所产生之法律效力具有不稳定性。从严谨的法律视角出发观察，定金合同属于实践性契约的一种。倘若主合同，亦即购买房屋的合同由于一方当事人缺乏购买住房的资格而无法得到实际履行，对于定金的处理办法将根据特定的具体情形而定。若在定金协议之中已有明确的规定，譬如因为购房资格这一因素导致无法达成正式购房合同，那么就应按照约定的条款加以处置。然而假如在定金协议中并无此类约定，那么一般而言，鉴于买家本身的原因未能获得购买住房的资格从而使得正式购房合同无法签署，卖方可拒绝退还定金。反之，如果卖家在明了买家缺乏购买住房资格的前提下仍然接受了定金，那么卖家有义务返还定金。总的来说，定金的有效性及其处理方式需要结合具体的情境以及双方的约定进行全面的评估与判断。 若当事人未获购房资格却已支付定金，通常有权要求定金返还。根据相关规定，由于不具备购房条件，定金支付可视为无效交易的一部分，因此，当事人有权要求返还已支付的定金。 |
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