| 问题 | 门面房产权到期怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、门面房产权到期怎么办 该商铺所享有的四十年的期限，实质上为土地使用权限的长度，届时到期的仅限于土地租赁的时间，而非房产本身。在这之后，您只需继续支付相应的土地出让金，便可再次获得房屋及土地的使用权。 持有产权则代表着您对商铺具有完全的掌控权，当三证办理完毕后，您有权进行自由买卖。随着商铺价值的提升以及租金的上涨，这些都将成为您的盈利来源。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、综合或者其他用地50年。 二、门面房产权到期应该如何处理呢 在门面房的所有权期尽之后，仍可依据法律规定进行续期。 至于住宅和非住宅性质的建地使用权的期限，当其届满后，也会自动延续下去。 值得注意的是，无论是门面房还是住宅或者是非住宅的建设用地，其权利续期所涉及到的费用支付或减免方面，都应遵照国家制定的相关法律条款予以执行。 在最终确定权利续期费的缴纳数额及是否享有减免优惠之前，相关部门将严格依据法律法规来评估确定。 所有土地及其附属物的归属问题，包括但不仅限于相关财产权益、税收等事宜，如有为前述之权、判定签署之书面协议，则按协议约定执行; 若无此等协议文书或约定模糊不清，则视国家相关法律法规为最后依归。 《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 该商铺所享有的四十年的期限，实质上为土地使用权限的长度，届时到期的仅限于土地租赁的时间，而非房产本身。在这之后，您只需继续支付相应的土地出让金，便可再次获得房屋及土地的使用权。 持有产权则代表着您对商铺具有完全的掌控权，当三证办理完毕后，您有权进行自由买卖。随着商铺价值的提升以及租金的上涨，这些都将成为您的盈利来源。 |
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