| 问题 | 房地产企业破产,购房者怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、房地产企业破产,购房者怎么办 房地产企业破产，消费者权益何去何从？ 当房地产开发企业面临破产困境时，房屋购买者应及时与开发商取得联系，共同商讨筹集资金的方案，以便顺利推进项目的后续施工工作。而如果开发商的资产已经无法承担债务压力，最终选择宣告破产的话，那么作为业主，他们便有权利依据相关法律法规的规定，将所购房屋进行折现，或者通过对烂尾楼盘的拍卖、变卖等方式，优先获得相应的赔偿款项。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； （三）普通破产债权。 二、房地产企业票据诈骗有哪些情况 以深入精准的法律视角来剖析: 票据诈骗罪，即犯罪主体以欺骗性的手段，以非法占据（不正当取得和持有）财务为其最终目的，借助各类金融工具即金融票据实施欺诈行为，成功骗取数额巨大的财物。 这一犯罪类型通常表现为以下五个明显的行为模式: 1、针对伪造或篡改过的汇票、本票、支票进行利用并使用，也就是说，行为人以被故意伪造或者伪造成其他形式的金融票据替代真实的票据，从而达到欺瞒他人进而获取财物的目的; 2、在明知其作为废止的汇票、本票、支票依然进行使用，这表明行为人动用已经废弃的金融票据进行欺诈活动。《刑法》第二百六十六条 【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 三、房地产企业返本销售是否合法 针对房地产企业所实施的返本销售策略，通常而言其在法律层面上是不被认可的。"返本销售"是指房地产开发商通过承诺在特定时间内向购房者返还购房款的方式来推销商品房。然而，根据现行的相关法律法规，这种销售模式蕴含着巨大的风险，严重干扰了正常的房地产市场交易秩序。从法律视角审视，该种销售模式已经触犯了如《商品房销售管理办法》等一系列法律法规。由于这种销售方式无法充分保护购房者的合法权益，可能会引发资金链断裂、项目停滞甚至烂尾等诸多问题，使得购房者不仅无法顺利获得房产，而且还面临着难以追回已支付款项的困境。因此，我们强烈建议广大消费者在面对类似销售行为时保持高度警惕，避免因轻信而蒙受不必要的经济损失。 房地产企业破产时，房屋购买者应与开发商沟通筹资方案推进施工。若开发商资不抵债宣告破产，业主有权依法折现所购房屋或优先获赔通过拍卖、变卖烂尾楼盘所得款项，保障自身权益。 |
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