| 问题 | 在中介签的购房合同是正式的吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、在中介签的购房合同是正式的吗 是正式合同。 购房合同是可以找人代签的，如果经过授权并办理了相关公证，代签合同是有法律效力的。 另外，为了保障代理行为的效力，可以到公证处进行委托公证。 《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 二、在中介签的购房合同是否有法律效益 关于在中介处签署的购房合同之法律效力问题，需依特定情境而定。 假如该中介已获出售方的委托授权，且这份合同乃是依照相关法律规定所订立，那么此购房合同即为合法有效。 然而，若中介并未获取授权，且未被委托人认可该份合同，则它将被判定为无效。 购房合同得以生效，须满足三大必要条件: 一、缔约双方均应有完全的民事行为能力; 二、各方真实意愿的充分表达; 三、不得违反法律、行政法规的强行性规定或公序良俗观念。 依法设立之合同，自其创立之日起便发生法律效力。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 此乃具有约束力之正式合同。关于购买房产的合约确实可由他人代为签署，但在授权合法且经过相关公证手续后，您所委托他人签订的合约便具备了法律效应。同样地，为确保代理行为的法律效力得以充分体现，您还可选择前往公证机关对该委托行为进行公证。 |
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