| 问题 | 抵押旧房买新房的两个必要手续是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、抵押旧房买新房的两个必要手续是什么 押旧买新所应具备的条件主要包括以下两个方面： 首先，申请人所应具备的条件： 1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居住身份证明； 2、有稳定合法的收入，有还本付息的能力； 3、同意将其所有的房屋及其权益作为抵押物。 其次，用于抵押的房屋应具备的条件： 1、产权明晰，符合本市规定的可进入房地产市场流通的条件； 2、用做抵押的房屋不在拆迁公告范围之内。 《民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 二、抵押旧房买新房的两个必要手续是什么? 在进行押旧买新的操作过程中，必须满足以下两大基本前提条件: 首先，申请从事该项业务的当事人须具备以下相应素质与要求: 1、年满十八周岁并拥有完全独立思考和决策的能力，同时持有城镇居民户籍且能够提供合法有效的居住身份证明文件以确保其长期稳定性； 2、具备稳定且合法的收入来源以及偿还本金及利息的经济实力； 并且需要对自己名下持有的房产以及权益进行充分的评估和判断，认为确实可以用作抵押物。 尔后，作为抵押使用的房屋亦需符合如下标准条件: 首先是其产权归属明确具体，并且满足城市有关法规对于进入房地产市场流通性的相关规定和限制； 其次是用作抵押的房屋不得处于政府公布的拆迁计划与公告范围内，以避免不必要的法律纠纷和风险。 《民法典》第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 |
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