| 问题 | 承租人转租的法律规定是什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、承租人转租的法律规定是什么 承租人若要进行转租行为，则需事先征得出租方的书面认可。 若未经出租方允许而擅自转租，则出租方可依据相应法律有权单方面解除租赁合同。 然而，若出租方在得知或明知承租人存在擅自转租之情形后，未能于六个月的合理期限内对此提出明确反对意见，则在此种情况下，将无法再以承租方未经授权为由解除已经生效的租赁合同。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、承租人转租房屋需要注意什么问题 关于承租人在将租赁房源进行转租时所必须关注的问题和需要遵守的规定有如下几点：首先，必须取得出租方的明确书面批准; 其次，转租期限不可超过原有的租赁期; 最后但同样重要的是，承租人需持续保持租赁关系不变。 有鉴于此，当承租人得到出租方的允许后，便有权将租赁物转租予第三方。 而在这种情况下，承租人和出租人之间原先的租赁协议依然有效; 如果是由第三方造成的租赁物损坏或损失，应当由承租人负责进行赔偿。《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、承租人转租违约不退房如何处理 作为租赁之权利持有者，在遭遇租户未经授权进行非法转租活动以及未按照合约商定的规范要求及时退还所租赁之房产这一令人困扰的状况时，首要的应对措施是对租赁协议中的关于转租义务规定及其可能产生的违规后果进行细致而翔实的检查与研究。倘若在租赁协议中明确标明了不得擅自转租的条款，并且发现租户确实如约违反了这项约定的话，那么租赁权的持有人将拥有单方面解除这份租赁协议的权力；在这种情况下，租赁权的持有人应当以书面形式告知违反协议的租户，该租赁协议将被立即取消，同时还需要向他们下达最后期限，即要求他们在给定的时间内尽快且无条件地撤出租赁之房产。如果违规租户拒绝履行这份撤离命令，那么租赁权的持有人可以向当地法院提出诉讼，提交相关证据，包括租赁协议、租户非法转租的详细情况、通知取消租赁协议的相关证明等等，以此来支持自己的最终诉求。在此期间，租赁权的持有人也可以申请财产保全，以防备违规租户试图悄无声息地处理掉这些财产。总而言之，面对任何问题，我们都应该通过法律手段，公正合理的方式来维护自身的合法权益。 承租人转租须获出租方书面同意。擅自转租，出租方可依法解除合同。但出租方知悉转租后，未在六个月内提出异议，则不得以未经授权为由解除已生效的租赁合同，体现了法律对合同稳定性的保护。 |
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