| 问题 | 交房样式不一样怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、交房样式不一样怎么办 关于交房样式差异处理的解决方案 若出卖方交付的房屋与其在购销期间所承诺的呈现形式存在显著差异，这种情况下，买方有权要求对购房协议进行撤销并解除房屋交易。 根据我国《商品房销售管理条例》所明确的政策，房地产开发商在向公众出售商品房时，如设有样板间展示，则有义务清楚地向客户表明实际交付出售的商品房的品质、配备设施以及室内装潢等细节是否与样板间中的形象相符合，如果没有做出具体的阐述或声明，那么该商品房实物应与样板间展示保持一致。 《商品房销售管理办法》第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 二、交房面积与合同不符怎么办 若交房面积与合同不符，可依以下方式处理。首先，应确定差异的具体面积及原因，是误差还是开发商违规。若为误差，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。若超出3%部分的房价款由买受人承担，买受人有权要求解除合同。若开发商存在违规行为，如擅自变更规划导致面积差异，买受人可要求开发商承担违约责任，包括赔偿损失等。买受人应及时与开发商沟通协商，留存相关证据，如合同、测绘报告等，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。 三、交房面积差异如何处理 若交房面积与合同约定面积存在差异，通常按以下方式处理：差异绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；差异绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。买受人也有权选择解除合同，出卖人应在买受人提出解除合同通知到达之日起15日内退还已付房价款及利息，并按照买受人已付房价款的1%向买受人支付违约金。需注意的是，具体处理方式应以购房合同中的约定为准，若合同未明确约定，则可依据相关法律法规进行处理。 若出售方交付的房屋与描述不符，购房者有权申请撤销购房协议并退房。根据《商品房销售管理办法》，开发商在销售时需详细说明商品房品质、设备及装修等细节，若未提供详尽解释，则实际交付的商品房应与样板房一致。购房者应依据法规维护自身权益。 |
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