| 问题 | 离婚后房子没过户可以卖吗 |
| 分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
| 解答 |
一、离婚后房子没过户可以卖吗 在离婚手续办理完毕之后，如果房屋产权尚未完成过户程序，那么通常来说是无法进行买卖交易的。 这主要原因在于，未完成过户事项意味着房产的所有权还没有发生相应的法律变更，房产仍然会被登记在原夫妻一方或者双方的名字之下。 在这样的状况下进行售房行为，很容易造成无权处置的局面，从而导致买房协议失去法律效力，并有可能进一步引发相关的法律纠纷。 除非在这之前获得了原配偶的明确同意，又或是由法院作出了具有普遍约束力的生效判决，明确规定了该房屋的权利归属问题。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 离婚后，若房产未完成过户，则无法买卖。因为未过户意味着房产所有权未法律变更，仍登记在原夫妻名下。售房可能导致无权处置，买房协议失效，引发法律纠纷。除非原配偶同意或法院判决明确了房产归属。 二、离婚后房子过户是否必须两个人都去 若房产证上的共同所有者之名仍然显示为两位业主，那么两位业主皆须亲自出席现场; 而倘若在离异之后该处房产已归属某位业主全额持有，并且房产证上的持有人的姓名也已更改为另一方的名字，此时便无须期待双方同时在场。 不动产物权的设立、变动、转让以及消亡，都应恪守国家法律明文规定进行注册。 至于动产物权的设立与转让方面，同样需依据相关法律规定实现移转。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、离婚后房子归一方怎么判 当夫妻选择离婚时，关于房屋所属权的命运通常取决于许多关键性的要素，比如：购房款项的来源、房产登记契据的详细信息以及夫妻两人的意愿等等。如果所涉房产是在夫妻双方其中一人的婚前或是婚后由其本人全资购买并且登记在这位人士名下，那么这栋房产极有可能被判定属于这位购买者个人所有。但倘若房产是由夫妻二人同时出资购买，则一般而言，其所有权将会根据两人所付出的资金成比例地进行划分分配。假如夫妻二人经过深思熟虑之后决定将房产所有权划归某一方，那么法院也会尊重他们的决定，认可这个意志。此外，如果房产存在贷款，那么在做出判决时，还需要充分考虑到贷款的偿还事宜。最终的判决结果应该依据相关的法律法规以及实际情况进行全面而深入的分析与评估。 离婚后，若房产未完成过户，则无法买卖。因为未过户意味着房产所有权未法律变更，仍登记在原夫妻名下。售房可能导致无权处置，买房协议失效，引发法律纠纷。除非原配偶同意或法院判决明确了房产归属。 |
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