| 问题 | 房子延期交付怎么维权 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房子延期交付怎么维权 延期交付房产的维权策略 若出现延期交付房屋的情况，业主有权向开发商发送催告通知函以进行维权利，以敦促其尽快履行交房义务，同时需赔偿因逾期交付所造成的额外经济损失；在收到催告单后的三个月内，如果开发商仍旧未能如期交房且无法提供合理的解释，那么业主就有权力依法解除购房合同，同时要求对方全额返还已经缴纳的房款以及利息，同时也必须对因此引发的违约责任承担法律负担。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 二、房子延期交付违约金如何支付 关于房屋逾期交付之时所产生的违约金事宜，其支付方式如下: 当事人可在签订合同时共同商议决定，当供房一方违反约定时，应依照违约行为的具体情节，向受房一方交付相应额度的违约金； 此外，各方亦可在合同中明确规定因违约事件而导致的损失赔偿金额的计算方式； 若违约金数额明显高于或低于实际损失，相关方有权提出调整要求，请求对其进行降低或者提高。《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、房子延期交房三个月可以要求赔偿吗 在通常情况下，房产项目逾期交付三个月以上则是可以要求获得赔偿的。然而，这具体是否成立还需参考您与房地产开发商所签订的买卖房屋合同中有关条款的详细规定。这类合同往往会明确注明交房日期和延迟交房所需承担的相应违约责任。倘若房地产开发商未能依照先前约定履行交房义务，那么便产生了违约之责。在这种情况下，根据合同约定您有权进行索赔，其中可能包括但不限于违约金等形式的赔偿。然而，值得注意的是，您必须妥善保存所有相关证据，例如购房合同、支付款项的收据、房地产开发商发布的通知等等，以确保在提出索赔请求时能有力地证明房地产开发商的违约行为以及您因此而遭受的经济损失。若房地产开发商拒绝赔偿，您可考虑通过协商、调解、仲裁或诉讼等多种方式来维护自身的合法权益。 面对延期交付的房产，业主应首先向开发商发送催告通知函，要求尽快交房并赔偿经济损失。若开发商在三个月内仍未履行义务，业主有权解除购房合同，追回已付房款及利息，并要求开发商承担违约责任。 |
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