| 问题 | 签了租房合同还没入住可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、签了租房合同还没入住可以退吗 在签订租赁合同之后尚未实际入住，是否可进行退租？ 依据我国现行相关法律法规的明文规定，租赁某些物业后，若未实际入驻居住，即便已与出租人签署了相关租赁协议，也是无法擅自单方面决定终止租约的。 然而，双方在相互意愿达成一致并前提共识的情况下可以无条件解除该份租赁协议；反之，若一方未经承租人同意即断然采取退租行动的话，需要承担相应的违约金责任。 《民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、签了租房合同不想租了要怎么办 若在契约中已明确规定租赁期限且并未针对提前退租事宜做出特殊说明，则承租方擅自实施提前退租即构成违约行为，需负有相应的违约责任。 关于出租方是否有权保留保证金及预先支付租金的问题，保证金本身即是为了确保承租方能够严格遵守合同条款，因此，当承租方不合时宜地实施提前退租，出租方可依据合约内容扣除部分或全部保证金。 然而，针对承租方预先支付的租金问题，出租方无权予以留滞。 若承租方确欲提前终止租赁关系，首要步骤便是与出租方共同签署解除租赁合同的书面协议，接着双方须共同商定检查出租物业的具体日期。 如发现出租房屋出现任何破损迹象，承租方均应对此承担赔偿责任。 如承租方决意解除合约，则应向出租方发送解约通知书。 自该通知书送达之日起，原租赁合同正式宣告解除。《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、签了租房合同退房的违约金可以协商吗 当涉及到签署租赁合同之后因故退租所产生的违约金事宜时，通常是有商议余地的。根植于我国现行法律法规，法律倡导并保护平等自愿的合同原则，即合同双方均享有充分的自主权以自由表达其意向。因此，在签订合同时，如果已经明确说明了关于违约金金额以及支付方式的条款，那么我们应坚决遵守合同内容，不容置疑。然而，倘若在某一方看来，所设定的违约金过分高昂或极不合理，严重违背公平原则，亦或是因为特殊情形而出现违约行为，但责任却不能全然归咎于责任方的那一方，那么此时，双方都有权通过友好且充分的沟通与洽谈来达成对违约金的合理调整，进而形成共识。在此过程中，务必遵循公正、合理、诚信为本的原则。如若经过努力仍无法达成一致意见，可能就需要诉诸法律手段，例如提起诉讼或仲裁等途径加以解决，但是这也意味着需要承担相应的法律风险和成本。总而言之，尽管违约金的协商在法律层面上是被认可的，但我们仍然需要注意保存相关证据以及协商过程中的详细记录。 签订租赁合同后，在尚未实际入住前，一般不可单方面退租。根据我国法律规定，租赁关系一旦确立，即使未实际入住，也不能擅自解除租约。但双方协商一致的情况下，可以无条件解除租赁协议。若一方未经同意擅自退租，需承担相应违约责任和违约金。 |
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