| 问题 | 房地产开发资质等级怎么划分的 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房地产开发资质等级怎么划分的 房地产开发企业资质等级的精细划分 根据我国现行的房地产开发企业资质划分标准，具体的资质等级会依照各家企业所实际拥有的注册资本与相关业务开展要求进行评判： 首先是一级资质，要求企业的初始注册资本须不少于5亿元人民币；在该领域内成功运营至少已有五年以上的经验。 其次是二级资质，再次是三级资质，其中三级资质的初始注册资本须不少于8000万元人民币；而最低级别的四级资质则要求企业的初始注册资本不得低于1000万元人民币。 《房地产开发企业资质管理规定》第三条 房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。 二、房地产开发成本包括哪些 1.土地征用及拆迁补偿费用: 此部分费用主要指因开展房地产开发工作所需而需征用到的土地，所产生的相关费用，这些费用包含了征地费、安置费，以及对原有的建筑物进行的拆迁补偿费用，又或者是以租赁形式获得土地使用权时的租赁地价。 2.前期工程费用: 在此阶段中，所需支付的费用涵盖了土地及房屋开发之前的规划、设计、可行性研究，甚至是水文地质勘察、测绘、场地平整等多项工作导致的成本。 3.基础设施费用: 这部分费用主要描述了在土地、房屋开发过程中所产生的包括供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路在内的基础设施费用。 4.建筑安装工程费用: 这部分费用主要涉及到在土地房屋的开发过程中，按照建筑安装工程施工图纸的要求进行施工建设时所需要支付的建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费用: 这部分费用指的是在开发小区范围内或项目里所产生的，且可以被计入土地、房屋开发成本范围内无法通过有偿转让方式获取的公共配套设施费用，例如钢炉房、水塔、居委会、派出所以及幼托、消防、自行车棚、公厕等设施的建设支出费用。 6.开发间接费用: 这部分费用主要包括了房地产开发企业内部拥有独立核算单位并在开发现场为了进行房地产开发工作而支出的各项间接费用，如现场管理机构当中的人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等各项相关费用。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 三、房地产开发商捆绑销售车位是否合法 在大多数情况下，房地产开发商采取捆绑式销售车位的策略并没有法律支持，这种做法甚至涉嫌违反我国《反不正当竞争法》所禁止的“搭售”活动。根据最新的法律法规规定，消费者享有独立自主地挑选商品或接受服务的法定权益，开发商无权强迫他们购买车位。然而，我们必须明白，任何法律问题都需要个案分析，不能简单地做出结论。举例子来说，若购房合同中有明确条款提到并且得到了消费者的书面授权，那这种做法就很难被界定为违法行为。但是，如果开发商在销售过程中未向消费者彻底披露关于车位的全部信息，或者借由自己的市场支配地位强加给消费者，那么这样的行为就是严格违法的。在如此情况之下，作为消费者我们有责任做好充分的前期证据收集工作，例如保存好宣传材料和沟通记录等等，以便通过向消费者协会发起维权投诉，或是直接向法院提起诉讼来捍卫自己的合法权益。 我国房地产开发企业资质等级精细划分，一级需注册资本不少于5亿元，且运营五年以上；二级和三级资质逐级降低要求，三级需注册资本不少于8000万元；最低四级资质则要求注册资本不低于1000万元。 |
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